מחשבון משכנתא

‍

‍

רכישת דירה היא אחת ההחלטות הפיננסיות הגדולות ביותר בחייו של אדם. חלק בלתי נפרד מתהליך זה הוא הבנת תנאי המשכנתא – גובה ההחזר החודשי, משך התקופה, הריבית הכוללת ועוד. כאן נכנס לתמונה מחשבון משכנתא, כלי אונליין שמאפשר לבצע חישובים מהירים ולהבין את סדר הגודל של ההחזר העתידי. אבל – לא כל מחשבון הוא מדויק, ולא כל תוצאה מספרת את כל הסיפור.

‍

‍

אז איך עובד מחשבון משכנתא – הנוסחה מאחורי הקלעים

מרבית מחשבוני המשכנתא משתמשים בנוסחה הפיננסית לחישוב החזר חודשי קבוע (בשיטת שפיצר), שנראית כך:

‍

‍

הסבר המשתנים:

M – ההחזר החודשי

P – סכום ההלוואה (קרן)

r – הריבית החודשית (שנתית חלקי 12 חלקי 100)

n – מספר התשלומים הכולל (שנים × 12)

‍

‍

למה זה חשוב?

המחשבון נותן מושג מידי על גובה ההחזר הצפוי, ומאפשר:

‍

• להשוות בין ריביות שונות או תקופות שונות
• להבין מה התקציב החודשי הרצוי
• להחליט אם לפרוס את ההלוואה ליותר שנים ולהקטין את ההחזר, או לקצר ולהפחית את הריבית הכוללת

‍

‍

נקודות תורפה של מחשבוני משכנתא לא מדויקים

לא כל מחשבון מספק תמונה שלמה. הנה הבעיות הנפוצות:

‍

1. היעדר תמיכה במסלולים מגוונים- משכנתאות מורכבות לרוב ממספר מסלולים (למשל קבועה צמודה, משתנה לא צמודה, פריים). מחשבון פשוט שמחשב מסלול אחד בלבד – אינו רלוונטי למציאות בפועל.

2. התעלמות מעליות מדד וריבית משתנה- מחשבונים רבים מניחים שהריבית תישאר קבועה לאורך התקופה – אך במסלולים משתנים זו הנחה בעייתית. גם הצמדות למדד המחירים לצרכן אינן מחושבות ברוב הכלים.

3. אין לוח סילוקין מלא- היעדר הצגת פירוט תשלומים לאורך זמן מקשה להבין את היחס בין קרן לריבית בכל תשלום. לוח סילוקין חשוב להבנת ההחזר הכולל והיכולת לפרוע מוקדם.

‍

איך לבחור מחשבון משכנתא טוב?

‍

חפשו מחשבון שכולל את התכונות הבאות:

• אפשרות להזין כמה מסלולים במקביל
• אפשרות להזין ריבית משתנה או צמודה
• תצוגת לוח סילוקין חודשי
• אפשרות להזין תשלומים מוקדמים או שינוי תנאים
• הדגמה גרפית של פירעון הקרן והריבית

‍

מחשבון משכנתא הוא כלי מעולה להתחלה – הוא עוזר להבין מספרים, להרגיש את גובה ההחזר, ולנהל תקציב בצורה נבונה. אבל הוא לא תחליף לייעוץ אישי – יועץ משכנתאות מקצועי ידע לבנות תמהיל מותאם אישית, להתחשב בתנאים משתנים ולהשיג תנאים טובים יותר בבנק. השתמשו במחשבון כדי לשאול שאלות חכמות, לא כדי לקבל החלטות סופיות.

‍

‍

למה כדאי לחברות המספקות משכנתאות לעבוד איתנו?

‍

אם אתם גוף פיננסי שמספק משכנתאות – קו מערכות היא השותפה הטכנולוגית שאתם מחפשים. מחשבון המשכנתא המתקדם בישראל!

מחשבון המשכנתא של חברת "קו- מערכות" מחשב את סכום ההחזר הצפוי בהתאם לתחזית הריביות והאינפלציה הצפויים של בנק ישראל בתקופת המשכנתא.

‍

המחשבון המתקדם מסוגו כולל 3 שכבות של מידע:
- מידע מרכז של סה"כ התשלומים הצפויים לכלל המשכנתא.
- מידע ברמת מסלולי המשכנתא השונים , סך התשלומים הצפויים
- ייחודי! אפשרות לצפות בלוח תשלומים מפורט הצפוי בפירוט של חיובים ותשלומים.

- המחשבון החכם שלנו משדרג את תהליך בניית תמהיל, נותן מענה נרחב למסלולים מסוגים שונים בעלות מורכבויות רבות.

‍

‍

מה תרוויחו משיתוף פעולה איתנו:

- אינטגרציה פשוטה
- יכולות מתקדמות – סימולציות מרובות מסלולים, לוחות סילוקין מותאמים, תרחישי ריבית משתנה ועוד
- אפשרות לאיסוף לידים ישירות מהמחשבון
‍

‍

מחשבון קו מערכות

‍